最近，关于新一轮城中村改造的消息频传，棚改最新消息引起了大家的广泛关注。在周五的会议上，通过了在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见。实际上，城中村改造这个问题早在4月份的政治局会议上就已经提到过，而上海、深圳、广州等城市也一直在积极推进。现在发布这份文件更多是为了释放一个在近期密集释放稳经济的信号。
近期，房地产板块持续走强，这显示市场上有许多人提前进行了布局。那么，如何评估这一轮城中村改造呢？
其实，城中村改造的规模和影响肯定不会像棚改那样大。
第一，参与的城市数量有限。
只有21座城市，其中包括7个超大城市（北上广深、重庆、成都、天津）和14个特大城市（如武汉、东莞、西安、杭州、佛山等）。这些城市每年的房地产投资大约占全国的3到4成，而当初的棚改几乎是全国性的。
第二，城中村改造具有长周期的特点，不像棚改那样快速扩大规模。
首先，城中村的地价较高，不同于当初的棚户区，拆迁费和安置费很容易引发争议。因此，很可能需要先解决城中村改造立法的问题。上海和深圳已经做出了相关安排，广州目前正征求意见，其他地方还需要自行探索。此外，由于土地价格更高，筹集资金的需求也更大，才能完成类似棚改那种大规模的拆迁和重建。
第三，资金筹措措施未明确。
对于如何筹集资金，会议并没有宣布超常规的举措，比如货币化的安置。这也暂时看不出如何解决资金问题。在地方政府投资和民营房企都面临资金不足的情况下，城中村改造的周期肯定会拉长。
就像上海的城市更新计划，虽然引入了5,000亿元社会资金，但整个计划的实施将持续到2032年，整整9年的时间。因此，城中村改造大概率会缓慢推进，优先解决一些矛盾最突出的地方，而不是大规模推进拆迁和建设。许多城市公布了城中村改造项目，听起来很多，但实际上可以理解为先挂号排队，逐步解决那些问题最突出的小规模改造项目。比如，广州优先选择海珠区的康路片区，因为半年前那里是疫情重灾区。
当然，由于很多城中村居民都是老市民，有时候即使给了钱，他们也不愿意搬迁。因此，这个过程肯定会存在一定的拉扯和博弈，进展不会很快。就像装电梯这样简单的事情，有时候也要拉扯一两年。所以，城中村改造到底会不会取得很大成效还有待观察。
棚改最新消息结论：
城中村改造涉及的利益主体很多，比如打工人在城中村租房便宜，上班也方便，未来能否在同一地段找到便宜的房子？保障性住房是否足够？此外，核心城区有了新房后必然更受市场欢迎。在城镇化速度放缓的情况下，新房和二手房之间就形成了一个存量竞争关系，而且比以前更加激烈。因此，同一地段的二手房价值肯定也会受到影响。
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