婚前买的房子，婚后产生的租金算不算夫妻共同财产？
答案是不一定，有争议。
从法律法规司法实务的角度来讲，多数情况下法院会认定是夫妻共同财产，极少数情况下认定是个人财产，为什么？
首先租金属于孳息，孳息是原物产生的额外收益，利息而是存款的资金，租金就是房屋的孳息。按民法典解释，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除资金和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。换言之，资金和自然增值不属于夫妻共同财产，这么说租金就不应该属于共同财产，可是和存款利息相比，租金的性质要复杂些。
我们把钱存到银行以后就什么都不用管，但出租房屋后得对房屋、对租客进行管理，需要付出一定的劳动。民法典第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归共同所有。
（思维网 https://sw.dengshanshi.com/）
生产经营投资的收益。实务中法院往往将租金认定为经营获取的收益，进而将婚前房产在婚后产生的收益认定为共同财产，其中的法理是这样的，我们区分一项收益是否夫妻共同财产，主要看你是否付出了主动管理，只要你付出了劳动，我们就假定你在家庭生活其他方面付出少了，比如家务，而这方面我们假定是由你的配偶来补足的，所以看上去是你一个人在管理房屋，实际上是两个人在共同管理，一个人负责前台，一个人负责后勤，所以收益也必须共享。
其实婚前股票也是同样的道理，婚后如果不再操作，等离婚的时候即便有增值也是个人财产，如果你操作了，那就是进行了主动管理，离婚的时候如果有增值要认定为夫妻共同财产，实务中多数法人都会把租金默认为需要付出劳动，从而获取的经营性收入认定为夫妻共同财产，只有少数情况下会认定为个人财产。
所以婚前买的房子，婚后产生的租金算不算夫妻共同财产？这就要看是否有对租房事务进行过管理了。
发表评论